Benvenuti

Mi chiamo Manuela Vitulano e mi occupo di Home Staging a Roma.

L’Home Staging ha il compito di preparare un immobile prima che venga messo in vendita o in affitto, al fine di renderlo più attrattivo rispetto a tutti gli altri. Con il mio intervento esalto tutte le potenzialità della tua casa. Creo un’atmosfera che la renda accogliente, che coinvolga emotivamente il visitatore e che gli faccia venire voglia di abitarci.
Questo approccio aumenta il valore percepito dell’immobile e ti aiuta a realizzare un profitto maggiore in minor tempo.

La Forza dell'Home Staging

Perché funziona e quali sono i vantaggi

L’Home Staging lavora sulla prima impressione che dura solo pochi secondi. Non si sostituisce alla vendita tradizionale ma anzi la potenzia, dando un “turbo” al gradimento dell’acquirente e incanalandolo verso una trattativa più semplice e rapida. L’Home Staging arriva al cuore del potenziale acquirente coinvolgendo tutti i suoi sensi e stimolando il suo lato più emotivo.

Vantaggi per i proprietari degli immobili

  • Tempi di vendita/locazione ridotti
  • Più chance di ottenere il prezzo richiesto
  • Risparmio su spese condominiali
  • Risparmio su tasse e imposte
  • Acquirente/conduttore referenziato

Vantaggi per le agenzie immobiliari

  • Prestigio per l’immagine dell’agenzia
  • Acquisizioni di immobili spontanee
  • Guadagni più alti nelle transazioni
  • Maggiori visualizzazioni sui portali
  • Migliore qualità degli appuntamenti

Vantaggi per acquirenti e locatari

  • Tempi di ricerca dimezzati
  • Visite di qualità
  • Spazi chiari e più comprensibili
  • Valutazioni senza timori
  • Piena soddisfazione dell'acquisto

Come funziona l'Home Staging

Il mio lavoro in 4 semplici fasi

manuela-vitulano-home-staging-roma-sopralluogo

Sopralluogo

Studio l’immobile. Prendo misure e valuto gli spazi per individuare il target di potenziali clienti a cui rivolgere il progetto.

manuela-vitulano-home-staging-roma-progetto

Progetto

Presento l’idea di allestimento e il tipo di atmosfera che intendo ricreare in casa specificando tempi e costi di realizzazione.

manuela-vitulano-home-staging-roma-allestimento

Allestimento

“Metto in scena” la casa disponendo accuratamente arredi e materiali per stupire e conquistare il maggior numero di persone.

manuela-vitulano-home-staging-roma-servizio-fotografico

Servizio fotografico

Racconto la casa con scatti professionali che cattureranno l’attenzione dei potenziali interessati già dall'annuncio sul web.

Quando si usa l'Home Staging

Tipologie di case

manuela-vitulano-home-staging-roma-casa-vuota

Casa Vuota

Quando il cliente visita una casa senza arredi, vede un ambiente piatto e indefinito. Non riesce a visualizzare gli spazi per quello che saranno. Il rischio è che non percepisca il reale valore della casa perché non la comprende. L’Home Staging, quindi, prevede un allestimento tanto essenziale quanto accogliente, che aiuti a concepire i volumi degli arredi, le destinazioni d’uso e le potenzialità degli spazi.

manuela-vitulano-home-staging-roma-casa-arredata-e-semi-arredata

Casa Arredata/Semi Arredata

In una casa arredata è importante mitigare l’impronta di chi ci ha vissuto, per non correre il rischio che l’acquirente percepisca sé stesso come “fuori luogo” o addirittura “in casa d’altri”. L’immobile viene mostrato come la casa perfetta per il target individuato. Gli arredi vengono essenzializzati. Gli spazi resi più accoglienti proprio per chi dovrà valutare di abitarli.

manuela-vitulano-home-staging-roma-casa-abitata

Casa Abitata

Per una casa abitata il concetto è simile a quella arredata, con il vantaggio in più, per il proprietario, della preziosa occasione di iniziare una prima fase di trasloco. Alcuni supporti verranno alleggeriti. Insieme si valuterà di cosa si può fare a meno. Sarà così che parte venditrice, potrà ammirare la propria casa che lentamente cambia “immagine”. In attesa di conquistare il cliente perfetto.

A chi è rivolto l'Home Staging

Lo strumento più efficace per il salto di qualità

L’Home Staging è l’alleato principale delle vendite immobiliari, ma non solo. Decidere di valorizzare gli ambienti è altrettanto utile per chi vuole mettere in affitto il proprio appartamento e vuole attirare solo conduttori referenziati.

L’Home Staging è un prezioso supporto per gli Agenti Immobiliari. Anzitutto influisce positivamente sull’immagine dell’agenzia. La qualifica e fa sì che venga scelta non solo dagli acquirenti, ma soprattutto dai venditori, perché mostra particolari attenzioni e professionalità nella gestione degli immobili. In secondo luogo, migliora la qualità degli appuntamenti. Riduce i tempi di gestione e genera trattative più convenienti. Nell’interesse del mediatore e, ovviamente, di parte venditrice.

Negli ultimi anni, l’Home Staging si è rivelato essere l’arma vincente anche dei Gestori di B&B. Come è noto, il 100% dei viaggiatori valuta principalmente due fattori. Recensioni e immagini. Le foto sono il primo biglietto da visita della struttura ricettiva. Vien da sé che la “battaglia delle prenotazioni” si giochi tutta lì. In quei pochi secondi in cui il turista sarà attirato dal B&B più curato e accogliente della zona.

La casa campione delle nuove costruzioni, spesso ancora al grezzo, viene percepita fredda. Poco ospitale. Un potenziale acquirente fa molta fatica ad immaginarsi la propria vita al suo interno. Allestirla, è il miglior biglietto da visita possibile per il Costruttore. Fornisce uno strumento reale per comprendere la fruibilità e la potenzialità degli spazi. Ma soprattutto crea emozioni positive. Questo coinvolgimento emotivo ha un valore che verrà immediatamente trasferito sull’immobile favorendone la vendita.

Il settore retail è un universo a sé. Anch’esso fatto di regole precise che favoriscono gli affari e la fidelizzazione dei clienti. Nei negozi moderni niente è lasciato al caso. Tutto occupa una posizione per un motivo preciso. Anche la disposizione, gli accessori decorativi e le luci sono studiate al fine di aumentare gli incassi. Un progetto di Home Staging può aiutare il Titolare a rendere il proprio negozio ancora più performante. L’obiettivo è migliorare la rotazione in vetrina e ridurre più rapidamente le giacenze di magazzino.

Home Staging Prima e Dopo

Il marketing immobiliare che fa la differenza

MANUELA-VITULANO-HOME-STAGING-ROMA-PRIMA MANUELA-VITULANO-HOME-STAGING-ROMA-PRIMA-E-DOPO-GIORNO

Prima e dopo zona giorno

MANUELA-VITULANO-HOME-STAGING-ROMA-PRIMA2 MANUELA-VITULANO-HOME-STAGING-ROMA-PRIMA-E-DOPO-CUCINA

Prima e dopo cucina

MANUELA-VITULANO-HOME-STAGING-ROMA-PRIMA MANUELA-VITULANO-HOME-STAGING-ROMA-PRIMA-E-DOPO-NOTTE

Prima e dopo zona notte

I Numeri dell'Home Staging

Un occhio alle statistiche

VENDITE RAPIDE

Con l'Home Staging le case restano sul mercato il 73% del tempo in meno. Ossia una media di 27 giorni anziché 100.

ACCORDI PIU' CONVENIENTI

Con l'Home Staging le case vengono vendute ad un prezzo medio superiore tra il 6% e il 10%.

TRATTATIVE PIU' SODDISFACENTI

Il 63% dei compratori è disposto a pagare di più per una casa che appare pronta ad essere abitata.

ACQUIRENTI GIA' PRONTI

L’81% degli acquirenti ritiene più semplice visualizzare l’immobile come futura casa quando è allestito professionalmente.

Chi sono

L'Home Stager a Roma

Diventare Home Stager Professionista è frutto di un percorso che richiede corsi specifici, ma vengono coinvolti anche moltissimi aspetti delle tue competenze personali e professionali. Occorre intuito. Sensibilità estetica e concretezza commerciale allo stesso tempo.Inoltre, devi amare le case di cui ti occupi come se dovessi essere tu ad andarci a vivere.Devi prendertene cura ed essere quindi venditore e acquirente contemporaneamente.

Appassionata di case da sempre. Ho iniziato a studiare architettura dal liceo, passando per la facoltà di architettura a “La Sapienza”, fino a diventare Interior Designer al "Quasar Institute" di Roma.Il lato commerciale di questo settore l'ho conosciuto lavorando in agenzia per quasi 10 anni. Oltre alle mansioni amministrative, contribuivo a portare risultati di vendita con suggerimenti tecnici su spazi e arredi, anticipando di fatto, il mio attuale mestiere.Provato sul campo quanto fosse efficace aiutare i clienti a “visualizzare” la loro futura casa, ho deciso di specializzarmi in Home Staging con la "Home Philosophy Academy" di Milano.Oggi mi occupo di Home Staging a Roma. Lavoro a fianco di privati, agenti immobiliari e costruttori. Fornisco loro allestimenti e servizi fotografici professionali che mostrano l'essenza di ogni casa e portano a risultati di successo.

Home Staging Roma

Galleria lavori

FAQ

Domande frequenti sull'Home Staging

Dipende. Possono volerci poche ore, oppure pochi giorni. Viene comunicato insieme al progetto.

Anche a questo pensa l’Home Stager. Il servizio fotografico è parte integrante del mio lavoro. Ti fornirò immagini di qualità che esalteranno l’allestimento e che ti faranno pubblicizzare il tuo immobile al meglio, catturando fin da subito l’attenzione di chi sta cercando casa.

Non cambia nulla, se non il punto di partenza. La casa arredata va resa “neutra”, mitigando l’impronta dei proprietari precedenti e sfruttando il più possibile quello che vi è al suo interno. La vuota va allestita per mettere in risalto la destinazione d’uso delle stanze e per renderla accogliente.

Certo! Ti sarà anche di grande aiuto in vista del futuro trasloco. Concorderemo insieme quali supporti alleggerire al fine di armonizzare l’immagine della tua casa. La mission sarà renderla più “attraente” agli occhi dei potenziali acquirenti.
Ti aiuterò anche con una piccola lista di cose da controllare prima di ogni visita per presentare sempre l’immobile al meglio.

Finchè non viene venduta o affittata. O comunque per tutto il tempo previsto dal contratto, che prevede un minimo di tre mesi.

Il costo può variare ad esempio per la metratura della casa o per il fatto che sia arredata oppure no. A volte sono necessarie piccole riparazioni o una mano di bianco alle pareti. Mai si interviene su struttura o impianti. L’investimento dunque, è già di per sé molto contenuto. In più, statisticamente, ha un ritorno che va oltre il 400%!

Per un allestimento professionale non basta essere architetti, conoscere il mondo dell’interior design o quello immobiliare. Sono cose che aiutano. Ma l’Home Staging è una disciplina a sé, fatta di tecniche che possono essere applicate solo con un bagaglio di studi specifici ed esperienza.

Un buon lavoro di Home Staging evita proprio questo. La casa deve apparire naturale e abitabile. Deve colpire. Stimolare processi emozionali, mostrare come sfruttare al meglio gli spazi e i punti di forza a disposizione. Ma non si tratta di un catalogo in cui far apparire qualcosa che non è. Sarebbe controproducente per la vendita.

Questo non è sempre vero. Molti allestimenti professionali, se ben fatti, danno la percezione di ambienti naturali e per nulla costruiti. A parte questo, è vero che molte case non sono allestite. Il motivo è semplice: le persone conoscono ancora poco questa realtà e le società immobiliari stanno cominciando proprio ora a scoprirne i vantaggi.

Questa è una valutazione che faccio durante il sopralluogo. Nelle metrature standard si allestisce l’intero appartamento per dare uniformità al messaggio che vogliamo far passare. Viceversa, per ville o appartamenti particolarmente grandi, potrei consigliare di allestire solo alcuni ambienti, creando un vero e proprio “percorso” per aiutare i clienti a non diluire l’attenzione in uno spazio troppo grande.

Dipende dalla situazione di partenza. Se intendi affittare l’appartamento non arredato, l’allestimento avrà solo la funzione di “suggerire” quali supporti valorizzerebbero determinati spazi, dando risalto ai punti di forza della casa. Se vuoi affittare la casa arredata, dovremo semplicemente valutare insieme quali arredi o accessori sono destinati a restare e quali potranno essere rimossi a fine lavoro.

Sì, se vuoi vendere o affittare un immobile in meno tempo e ad un prezzo maggiore.
Attenzione però. Se il prezzo che richiedi non è in linea con il mercato, l’Home Staging potrebbe non farti ottenere i risultati sperati. Quel che è certo, è che con questa tecnica di marketing immobiliare puoi vendere casa al massimo di quanto il mercato consenta.

Non dovrai fare nulla. Provvederò io al disallestimento nel giro di qualche giorno.

Assolutamente sì. Principalmente svolgo il mio lavoro di Home Staging a Roma e provincia ma posso spostarmi facilmente in qualunque altrà città.

Da dove iniziamo?

Con una chiacchierata informale comincerò a conoscere la storia della casa, il suo ”DNA” e altri dettagli che potrò utilizzare per creare l’allestimento perfetto.
Chiamami o inviami un messaggio e insieme capiremo come raggiungere i tuoi obiettivi.
Mi occupo di Home Staging a Roma ma sono disponibile anche per interventi fuori città.

Raccontami il tuo progetto!